三大副都心とも呼ばれ古くから発展してきたオフィス街・繁華街でもある新宿。
そんな新宿に通勤・通学している人も多いのではないでしょうか。
「新宿は住むところじゃない」という人もいますが、新宿近郊のエリアまで含めると、かなり選択肢が広がることがわかります。
今回は新宿近郊に住む予定の方に向け、新宿エリアの特徴とオススメのマンスリーマンションをご紹介します。
新宿エリア・新宿周辺エリアの特徴
新宿駅は世界で最も混んでいる駅の一つであり、JR線、小田急線、京王線、東京メトロなど各線に乗り換えが可能で、観光やビジネスの要所として多くの人に利用されています。
東京都内だけでなく、北関東から東海方面まで向かうあらゆる路線があり、アクセスがよいことから、新宿周辺は居住地としても人気のあるエリアのひとつです。
①新宿駅周辺
・新宿東口
新宿東口エリアは老舗デパートや飲食店やファッションビルが立ち並び、休日平日問わず多くの人で賑わっているエリア。その賑やかさは新宿駅をさらに東側に進んだ新宿３丁目駅まで続き、買い物客から観光客、近隣で働くビジネスパーソンでごった返しています。
カレーで有名な中村屋やフルーツの新宿高野などの老舗飲食店があるのも、このエリアです。
スタジオアルタや中央東口の交番は待ち合わせ場所として定番。常に混雑していて複雑な新宿の駅前の中でも比較的わかりやすい目印になります。
＜主なランドマーク＞
ビックロ
https://www.uniqlo.com/jp/shop/bicqlo/
住所：東京都新宿区新宿３丁目２９−１
電話番号：03-5363-5741
スタジオアルタ
https://www.studio-alta.co.jp/
住所：東京都新宿区新宿3-24-3
電話番号：03-3350-1200
新宿マルイ本店
住所：東京都新宿区新宿３丁目３０−１３
電話番号：03-3354-0101
ルミネエスト
住所：東京都新宿区新宿３丁目３８−１
電話番号：03-5269-1111
伊勢丹新宿店
https://www.isetan.mistore.jp/shinjuku.html
住所：東京都新宿区新宿３丁目１４−１
電話番号：03-3352-1111
新宿中村屋
住所：東京都新宿区新宿三丁目26番13号
新宿高野
住所：東京都新宿区新宿３丁目２６−１１
電話番号：03-5368-5147
・新宿西口
新宿西口は、高層ビルが立ち並ぶビジネス街。
飲食店も多く、昭和を感じるノスタルジックな飲み屋街「思い出横丁」、ビジネスパーソンをターゲットにした飲食店が充実しています。
近年では再開発が進み、2022年には、新宿地下鉄ビルデイングや小田急百貨店新宿店（モザイク通り、新宿ミロード含む）が新たな超高層ビルに建替えられる予定。
変わりゆく街の変遷を見られる、面白いエリアでもあります。
また、ヒルトン東京やハイアットリージェンシー東京などのラグジュアリーホテルもあり、昼はアフタヌーンティーやコースランチ、夜はバーなども楽しめます。
新宿を代表するランドマークである新都庁までは西口の地下通路を歩いて10分ほど。眺望のよい展望台などがあり観光客にも人気のスポットです。
＜主なランドマーク＞
東京都庁
http://www.yokoso.metro.tokyo.jp/
住所：東京都新宿区西新宿２丁目８−１
京王プラザホテル
住所：東京都新宿区西新宿2-2-1
電話番号：03-3344-0111
ハイアットリージェンシー
https://www.hyatt.com/ja-JP/hotel/japan/hyatt-regency-tokyo/tyoty
住所：東京都新宿区西新宿2-7-2
電話番号：03-3348-1234
新宿西口思い出横丁
住所：東京都新宿区西新宿１丁目２
・新宿南口
南口も近年の再開発が進んでいるエリアで、超高層ビルや大型商業施設が密集しています。
サザンテラスデッキが整備され代々木へのアクセスもしやすくなりました。 2016年には新宿ミライナタワーが開業し、同年にできた長距離バスバスターミナル「バスタ新宿」とともに多くの人に利用されています。
＜主なランドマーク＞
バスタ新宿
http://shinjuku-busterminal.co.jp/
住所：東京都渋谷区 千駄ヶ谷５丁目２４ 55
ルミネ新宿
https://www.lumine.ne.jp/shinjuku/
住所：東京都新宿区新宿３丁目３８−２
電話番号：03-3348-5211
JR新宿ミライナタワー
住所：東京都新宿区新宿４丁目１−６
タカシマヤタイムズスクエア
https://www.takashimaya.co.jp/shinjuku/timessquare/
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目24番2号
・新宿駅北側
靖国通りを挟んで北側のエリアには、有名なナイトスポットの「歌舞伎町」や「新宿ゴールデン街」があります。居酒屋やバーやホストクラブが多く、特に夜に人が多く集まるエリアです。また、新宿コマ劇場跡地にできた東宝ビルのゴジラヘッドは新たなランドマークにもなっています。
＜主なランドマーク＞
新宿サブナード
住所：東京都新宿区歌舞伎町 1-2-2
電話番号：03-3354-6111
西武新宿ペペ
http://www.seibu-shop.jp/shinjuku/
住所：東京都新宿区歌舞伎町１丁目３０−１
電話番号：03-3232-7777
新宿ゴールデン街
住所：東京都新宿区歌舞伎町１丁目１−６
電話番号：03-3209-6418
②新宿御苑エリア
新宿を東に進み、新宿三丁目を超えてさらに東側に進むと、新宿御苑が見えてきます。
広さ58.3ヘクタールもの広大な庭園で、都会の喧騒を忘れられる自然豊かなスポットです。春には桜が咲き誇り、花見名所100選にも選ばれています。
新宿御苑駅は丸の内線だと新宿駅から２駅、徒歩でもわずか15分ほどで新宿駅へたどり着けるでしょう。利便性を重視しつつも、落ち着いた場所に住みたい方にとってはとてもおすすめの場所。
＜主なランドマーク＞
新宿御苑
住所：東京都新宿区内藤町１１
電話番号：03-3350-0151
③四ツ谷エリア
上智大学や雙葉中学校・高校があり、学生が多いエリアでもある四ツ谷。また、「外濠公園」「四谷見附公園」「若葉東公園」など、駅周辺に多くの公園があり、自然を感じられるエリアでもあります。
＜主なランドマーク＞
上智大学
住所：東京都千代田区紀尾井町７−１
電話番号：03-3238-3111
外濠公園
https://www.city.chiyoda.lg.jp/shisetsu/annai/013.html
住所：東京都千代田区五番町先他
電話番号：03-3234-2841
四谷見附公園
https://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/midori01_001029.html
住所：東京都新宿区四谷１丁目１２
電話番号：03-3209-9999
若葉東公園
https://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/midori01_001010.html
住所：東京都新宿区四谷１丁目
④神楽坂エリア
新宿区の東側にあるのが神楽坂エリア。東西線や都営大江戸線を使えば新宿駅からもアクセスしやすい場所です。
大小様々な神社があり、東西線の出口を出てすぐの赤城神社は多くの人が参拝に訪れます。
境内にあるオシャレなカフェも人気です。
1952年に設立された旧東京日仏学院があった影響か神楽坂に在住のフランス人が多く、石畳の続く路地にならってモンマルトルのような街並みといわれることもあります。
フランス政府公式の機関の中にあるレストラン「ラ・ブラスリー」や、日本発のガレット店「ル・ブルターニュ」などがあり、本場のフレンチグルメを楽しめるエリアの１つです。
＜主なランドマーク＞
赤城神社
住所：東京都新宿区赤城元町1-10
ラ・ブラスリー
https://www.institutfrancais.jp/tokyo/brasserie/
住所：東京都 新宿区 市谷船河原町 15 アンスティチュフランセ東京内
電話番号：03-5206-2741
ル・ブルターニュ
https://www.le-bretagne.com/j/creperies/kagurazaka.html
住所：東京都新宿区神楽坂４丁目２
電話番号：03-3235-3001
⑤初台エリア
初台は住所としては渋谷区となりますが、新宿から都営新宿線でひと駅、約2分、徒歩で約20分、新宿へのアクセスが非常に良いエリアです。初台の駅に直結して「新宿オペラシティ」や「新国立劇場」があり、文化の発信地にもなっています。
甲州街道をはさんで反対側には商店街もあり、利便性と暮らしやすさを兼ね備えた場所でひそかに人気の場所でもあります。
＜主なランドマーク＞
新宿オペラシティ
http://www.tokyooperacity.co.jp/
住所：東京都新宿区西新宿３丁目２０−２
電話番号：03-5353-0700
新国立劇場
住所：東京都渋谷区本町１丁目１−１
電話番号：03-5351-3011
⑥笹塚エリア
笹塚も渋谷区にありますが、新宿から京王線で6分と非常に新宿へのアクセスが良いエリアです。
幡ヶ谷同様、スーパーや飲食店も多く、新宿に通勤・通学する人にも特に人気です。
⑦曙橋エリア
都営新宿線で新宿から2駅の曙橋は、昔ながらの商店街もありよりアットホームな雰囲気です。
四ツ谷から曙橋にかけては、通に愛される飲食店が多く、夜でもにぎわっています。
新宿に短期滞在するならマンスリーマンションがオススメ
マンスリーマンションをお勧めする理由
出張や一時的な借り住まいとしておすすめなのがマンスリーマンション。1ヶ月〜1年未満の滞在には非常に便利なのです。マンスリーマンションの特徴としては、以下の通りです。
- 一般的な生活が出来るような家電などが完備されている（洗濯機、キッチン、冷蔵庫）
- 初期費用が抑えられる（礼金、仲介手数料がない、場合には資金不要）
- インターネット・水道光熱費が含まれている
- 保証会社・保証人は不要
- 女性入居限定のマンションもあるので安心
忙しいビジネスマンは新生活の準備に時間が全くない場合もあります。スーツケース一つですぐにリラックスできる住居を持てるので、忙しいビジネスマンにぴったりなサービスです。
関連記事：マンスリーマンションとは？メリット・デメリットや選び方を大調査
マンスリーマンションのデメリットもある
①ホテルやサービスアパートメントのようなサービスが受けられない
マンスリーマンションはホテルのような定期清掃・リネン交換や建物内のフロント・コンシェルジュなどのサービスは付いておりません。その点においては通常の賃貸マンションと同じスタイルを取ります。
サービスアパートメントは、マンスリーマンションと同様に1ヶ月以上の滞在向けの物件ですが、ホテルサービスのような清掃・リネン交換が受けられるケースが多いです。また英語対応のコンシェルジュも常勤しているサービスアパートメントもありますので、海外からの出張者にはサービスアパートメントの方が安心と言えます。
そのようなサービスが付いてない分、ホテルやサービスアパートメントに比べマンスリーマンションは料金がリーズナブルになっているのが特徴です。
②料金がリーズナブルな分、部屋のクオリティが低い物件もある
ホテルやサービスアパートメントに比べると、マンスリーマンションの部屋のクオリティが低いケースが多いそうです。入居前に必ず築年数や水回りをチェックしましょう。
③英語対応が少ないため海外出張者などには不向き
ホテルやサービスアパートメントでは、英語が話せるフロントやコンシェルジュが常駐している場合が多いですが、マンスリーマンションではそのような対応をしているところがまずありません。
日本語が話せない海外からの出張者・観光客にとってマンスリーマンションは不向きと言えます。
関連記事：新宿の人気サービスアパートメント一覧 人気の秘密を大調査
新宿エリアのオススメのマンスリーマンション
①新宿駅周辺エリア
【オークウッドアパートメンツ西新宿】
オークウッドアパートメンツ西新宿は、東京の中心部に位置する新宿エリアに2018年7月オープンの新しいサービスアパートメントです。JR線など複数路線が走る「新宿」駅へ徒歩約9分と、東京都内だけでなく他の都市へのアクセスも可能でビジネスやレジャーに大変便利な立地です。また、徒歩10～15分圏内にショッピング、グルメ、エンターテインメントスポットが密集しており、休日も存分にお楽しみいただけます。近隣には生活にかかせないコンビニエンスストアやスーパーマーケットもあり、長期滞在も安心快適にお過ごしいただけます。
アクセス：
- 東京メトロ丸の内線「西新宿」駅 徒歩約6分
- 都営大江戸線「新宿西口」駅 徒歩約7分
- JR山手線「新宿」駅 徒歩約9分
【レジデンストーキョー西新宿】
東京メトロ東西線「西新宿駅」まで徒歩1分の立地、マンションタイプのリーズナブルなお部屋です。
電車で新宿駅まで4分と、都心へのアクセスが便利です。
アクセス：
- 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩1分
- 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩12分
【レジデンストーキョー新宿ウエスト】
都営大江戸線「西新宿五丁目」まで徒歩8分の立地、マンションタイプのリーズナブルなお部屋です。
電車で新宿駅まで4分でアクセス可能で、都心へもスムーズにご移動いただけます。
アクセス：
- 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩8分
- 京王線「初台」駅 徒歩11分
②新宿御苑エリア
【ガリシア新宿御苑】
世界中の旅行者が訪れる「新宿」。高層ビルが立ち並ぶこの街には都会の喧騒から外れた「新宿御苑」が大きなスペースを占めます。「ガリシア新宿御苑」は、新宿の喧騒から一歩離れつつも、都心ならではのアクセスの良さが魅力の高級マンションです。外観はスタイリッシュなデザインで、ホテルライクな家具・家電付きの内装デザインのお部屋になっており、都心部でのワンランク上の滞在を楽しめます。
アクセス：
- 東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅 徒歩7分
【シダディーン新宿東京】
新宿に位置し、都内や羽田・成田空港、地方都市へのアクセスも便利な新宿三丁目駅より徒歩７分の距離にあります。周辺にはスーパーマーケットやバラエティに富んだレストラン、そして商業施設があり長期滞在にも快適な生活環境が整っております。機能的な間取りでお一人様へ快適な滞在空間をご提供しております。Wi-Fiが無料に使用していただけます。LANケーブルでブロードバンドインターネットもご利用いただけます。両サービスともに回線使用料は無料です。
シタディーン新宿東京 タイプ: 25㎡ スタジオルーム ダブル/ツーイン
シタディーン新宿東京 タイプ: 28㎡ スタジオルーム ダブル/ツーイン
シタディーン新宿東京 タイプ: 31㎡ スタジオルーム プレミア
アクセス方法：
- 丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩５分
- 都営新宿線・地下鉄副都心線「新宿三丁目駅」から徒歩７分
③四谷エリア
【アーク四ツ谷】
新宿・四谷エリアにそびえる2017年築のマンション。
区内でも特に人気の四谷三丁目の立地で、新宿通り沿いに立ち、 ビジネス利用にも観光利用でも非常に便利なマンションです。 外観はブルーのアクセントを効かしたスタイリッシュなデザインです。
アクセス：
- 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅徒歩4分
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩7分
【東急ステイ四谷レジデンス】
JR四谷駅四ツ谷口から徒歩3分の東急ステイ四谷レジデンス ルームタイプBは都心のアクセスの充実したホテル併用のサービスアパートメントです。2017年にリニューアルされ、快適で清潔な住環境の中お過ごしいただけます。
1名様から2名様での居住に適しており、24時間対応可能なフロントデスク、有料朝食サービス、無料インターネット、セキュリティや、毎週のクリーニングなど、行き届いたサービスを提供しています。
アクセス：
- JR中央線「四ツ谷」駅 徒歩3分
- 東京メトロ南北線「四ツ谷」駅 徒歩3分
- 東京目メトロ丸の内線「四ツ谷」駅 徒歩3分
【リアン新宿】
4名様までのご滞在に最適な2ベッドルームアパートメントです。
人気の新宿エリアに位置し、四谷三丁目駅から徒歩2分の立地です。
新宿御苑へは徒歩5分のため、アパートメントからも緑が近く休日の散歩にもおすすめです。
アクセス：
- 丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩2分
- 東京メトロ有楽町線「北参道」駅 徒歩5分
- JR山手線「代々木」駅 徒歩10分
④神楽坂エリア
【レジデンストーキョー新宿・神楽坂】
電車で新宿駅まで9分でアクセス可能で、都心へもスムーズにご移動いただけます。
アクセス：
- 東京メトロ東西線神楽坂駅 徒歩6分
⑤初台エリア
【プリマクラッセ初台】
2019年7月に完成のホテルのような「プリマクラッセ初台」。「渋谷」や「新宿」と東京の中心地にあり、京王新線「初台」駅 から徒歩約4分と近く、主要駅へアクセスしやすくビジネスやレジャーに最適な立地です。周りにはコンビニエンスストアやスーパーマーケットも充実しているため、長期滞在でも快適にお過ごしいただけます。
アクセス：
- 京王新線「初台」駅 徒歩約4分
- 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩約10分
- 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩約17分
【TSI新宿タワー】
初台駅から徒歩5分の立地にある大型複合タワーマンション。
フロントコンシェルジュ (日本語のみ)、入居者専用のラウンジ、
ジムなど、分譲マンションのように充実した設備とホテルのような外観で、都心での華やかな滞在をお楽しみいただけます。
新宿中央公園が徒歩4分、西新宿のショッピングエリアへも徒歩圏内です。
アクセス：
- 京王新線「初台」駅 徒歩5分
- 都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩11分
- JR山手線、東京メトロ丸の内線「新宿」駅 徒歩13分
⑥曙橋エリア
【レジデンストーキョー新宿イースト】
都営大江戸線「若松河田」まで徒歩6分の立地、マンションタイプのリーズナブルなお部屋です。
電車で新宿駅まで4分でアクセス可能で、都心へもスムーズに移動ができます。
アクセス：
- ■都営大江戸線若松河田駅徒歩6分
- ■都営新宿線曙橋駅徒歩7分
【ザ・デンズ曙橋】
都営新宿線「曙橋」駅から徒歩6分にあるデザイナーズアパートメントです。
都営新宿線「曙橋」駅と都営大江戸線「若松河田」駅の2駅から至近の距離にあり、主要都市へのアクセスに便利な立地です。
近隣には生活にかかせないコンビニエンスストアやスーパーマーケットもあり、長期滞在も安心快適にお過ごしいただけます。
アクセス：
- 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩約6分
- 都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩約6分
- 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩約11分
⑦笹塚エリア
【ガリシア笹塚】
東京随一の繁華街「新宿」へ京王線でわずか1駅4分という好立地でありながら、魅力あふれるレストランや昼夜賑わう商店街が多く、老若男女問わず人気のある「笹塚」。「新宿」や「渋谷」などの大都市はもちろんのこと、
代々木公園に代表される緑あふれる「代々木」や演劇とライブを愛する人で賑わう「下北沢」など個性豊かなエリアに簡単にアクセスできるのも大きな魅力の一つです。大通りから一本足を踏み入れれば、そこは住宅地。そこにひっそりと聳える「ガリシア笹塚」はホワイトを基調とした外観と、高級感溢れるブラウンのオートロック付きのエントランス、タイルカーペットを敷き詰めたプライバシーの保たれた内廊下など、スタイリッシュな外観でありながらご滞在いただくお客様に配慮したつくりとなっています。
アクセス：
- 京王線・京王新線「笹塚」駅 徒歩約4分
【レジデンストーキョー笹塚】
アクセス：
- ■京王線「笹塚」駅 徒歩11分
- ■京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩12分
気になるお部屋はございましたでしょうか。
メトロレジデンスでは、新宿以外にも、渋谷、六本木、目黒、秋葉原など、都内の主要エリアで、比較的築浅のマンスリーマンションをご紹介しています。
部屋の採光や設置家具の詳細など、個別に気になることがございましたら、弊社までお気軽にご相談ください。
マンスリーマンションを利用する場合の注意点
消費税
マンスリーマンションにおける消費税は一体どういう扱いになるのでしょうか？
一般的にはマンスリーマンションを含む賃貸マンションは生活の本拠であることが認められるため旅館業ではなく不動産賃貸業に該当し、非課税取引になります。Webサイトに表示されている金額が、税込み価格になります。一方、ホテルで1ヶ月以上滞在したとしても、ホテルは旅館業に属するため非課税対象にはなりません。
住民票
そもそもマンスリーマンションは一時的な住居として運営されているので、基本的にはマンスリーマンションの住所に住民票を移動することはできません。
マンスリーマンションの契約書の中に、住民票について記載されている場合が多いので、必ず契約書の内容をチェックしましょう。記載がない場合はマンスリーマンション運営会社に問い合わせすることをおすすめします。
まとめ
新宿周辺のエリアは、どのあたりに住むかによって街の雰囲気が大きく変わります。通勤に便利なところがいい、自然を楽しめるところがいい、生活利便性を重視したいなど、滞在の目的によって自分にあったエリアをぜひ選んでみてくださいね。
