香港的樓價之高舉世聞名，近幾年更是一路飆升。美國CNBC財經頻道在2017年4月報導，根據一項住房負擔能力的國際調查，以房價和家庭收入的相對比值來看，香港已連續7年佔據全球最貴樓市之首。平均而言，香港的住宅價格是家庭年收入的18.1倍，把以12.1倍排名第二的悉尼遠遠甩在身後，連紐約和倫敦這樣的大城市也分別只有8.5和5.9。
Image 1. 香港房價最難負擔
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即使不看半山別墅這樣的天價豪宅，香港樓價持續漲幅也是個不爭的事實。香港《文匯報》在新年到來前回顧2017年樓市，稱其由年頭漲至年尾，並連續13個月創新高。11月的私人住房指數升至347點，比去年同期高出13.1%之多。而且據業內資訊人士分析，2018年下跌機會不大，預計全年漲幅仍將在5%-20%。
樓價如此高企，可以說普通工薪階層已經是買不起樓的了，對大多數人而言，最直觀切身的問題是房租。香港的私宅租金走勢也是連升12個月，連續9個月創新高，雖然漲幅不如售樓價，但同樣令人望而生畏。但相對於政府連下重手也無法遏制的樓價，租賃方面的管控似乎還是更有希望，個別類別升勢有放緩跡象。香港社會服務聯會也宣布推出與政府合作的“社會房屋共享計劃”，通過募集閒置房屋資源，再租給社會服務機構或社企運營，让符合条件的有需要基層人士入住。
Image 2. 香港樓價及租金走勢
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由地段來看，房價最高的無疑是港島，九龍次之。根據美聯物業的數據，2017年10月港島樓價最高的是灣仔地區，建築面積每平方呎可達港幣$19,038，其次為中西區，東區和香港仔/薄扶林。而漲幅最猛的是九龍的深水埗、葵青、荃灣一帶，且以新盤帶動，可見在傳統樓盤依然居高不下的情勢下，開發熱情依然高漲。
樓價連漲，自然有分析者預測會崩盤暴跌，但還是看漲的更多。究竟2018年的香港樓市會何去何從，只有拭目以待了。
Image 3. 香港公寓樓
