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香港短期租盤性價比最高前三名

By | 住宿, 探索, 日常生活, 當地文化資訊, 鄰里及社區, 飲食指南

如果您因為工作或個人的原因要在香港生活一段時間,但又不是三五天的出差旅遊,而需要住兩三個月,那麼您很有可能會考慮租屋而非住酒店,尤其是在有家人一同前往的情況下。那麼在香港這樣樓市熾熱、寸土寸金的地方,哪些租盤適合短租呢?

考慮到短期住家的需要,對於初來乍到的人,除了房租價格,交通便利、住房配置和周邊環境都十分重要。因此理想的租盤地段需靠近地鐵公交線路,小區和確保附近社區的安全,有方便日常購物和飲食的好去處,而已有家具、電器、水電網絡的單位為最佳。縱觀香港三大區,儘管從價格來說以港島為最高,但是大多數跨國企業和機構也都位於港島,生活設施也最為齊全。綜合這些因素,性價比最高的租盤有這些:

  • 西營盤到堅尼地城

在三個地區之中,這一地段的平均行情可能是偏高的,但我們仍將它作為首選。這主要因為它的位置和特色:位於港島西部的西營盤與半山和中上環接壤,堅尼地城離西營盤不遠,可算是依山傍海。在港島線這一帶,有上環站、西營盤站、港大站和堅尼地城站,也有多條陸上巴士和過海隧道巴士路線。這裡更可說是香港歷史最悠久的地方,有不少唐樓(老洋房)保留至今,成為單棟住宅,面積也較普通住宅為大。如果您在中上環工作,通勤便利快捷,卻能以低於中上環的價格租到面積更大的住宅。街上更有許多價格親民的美味食肆,它們貌不驚人,卻是深受本地人喜愛的老店。古蹟、歷史建築和公園綠地更是隨處可見,也可以看海。獨居不無聊,一家人同住也十分理想。

Image 1. 許多人專門去到堅尼地城,只為品嚐新興食家的點心

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Image 2. 漫步堅尼地城,西環碼頭,寧靜愜意

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  • 銅鑼灣到北角

在港島的沿海一帶,東區的樓盤可說是最便宜,也是最有住家生活氣息的地方。銅鑼灣較靠近中區灣仔,西有維多利亞公園,休閒體育設施豐富,炮台山、跑馬地、天后廟一帶都有濃厚的傳統文化氣息,一直以來都是香港的熱門購物區和市民喜愛的文化休閒中心。往東便主要是住宅區,直至北角。北角上世紀來自上海的新移民較多,有私樓,亦有不少屋苑社區,是近年來頗受港人歡迎的商業住宅混合區。港鐵港島線一路貫通,也有大量巴士路線。

Image 3. 北角電車總站

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  • 尖沙咀到九龍灣

如果工作地點是在九龍新界,或即使在港島工作,這一地段也是不錯的選擇。地鐵、隧道巴士、渡輪均可過海。尖沙咀碼頭和尖東是四通八達的交通匯集中心,不但有巴士總站和天星小輪,從九龍灣往啟德機場也十分通暢。尖沙咀是繁華的商業區,商廈、酒店、豪華服務式住宅等比起中環來毫不遜色,也是不少外籍人士青睞的聚居地,有豐富的異國文化。九龍灣乃至西九龍為相對較新的開發區域,有規劃良好的住宅區,且價格較港島為低。九龍半島開埠歷史悠久,海港夜景舉世聞名,西九文化區更是充滿了文化氣息。

Image 4. 尖沙咀鐘樓夜景

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北角邨:昔日公屋豪宅,今日嶄新地王

By | 住宿, 媒體報道, 鄰里及社區

北角邨:昔日公屋豪宅,今日嶄新地王

 

對於來到香港的外地人,北角恐怕並不是一個熟悉的名字。大多數遊客的港島遊玩路線止於北角西面的銅鑼灣和炮台山,不再向東區延伸;行色匆匆的商務人士多穿梭於中上環,更不會踏足這裡;而留學生們大都聚集在港島西,靠近港大的地方。如今的北角是商住混合區,在商舖方面並不像中環那樣有著奢侈大牌林立的高檔商廈,而是以價格實惠的折扣店和極富本地特色的市場為主。但就是這樣看似不起眼的北角,卻擁有在港島地產歷史上佔據著不可替代的地位的北角邨。

儘管今天的北角不那麼吸引外來客,但它一度卻是中國內地移民的聚居地。香港開埠時北角人丁稀少,而後隨著銅鑼灣的快速發展,人口也向北角擴展。因為有天后廟,銅鑼灣集中了大量閩籍移民,因此民國初期的北角已經成了福建人的聚居地。五六十年代,上海乃至江浙一帶的新移民湧入北角,以勞工為主,於是北角就有了香港第一間設備完善的公屋-北角邨。每戶設有獨立廚房和廁所,還附有升降機,更有社區禮堂、商店、巴士總站、郵政局及碼頭等社區配套設施,開風氣之先河,是當時「公屋中的豪宅」。

Image 1. 昔日的北角邨

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2003年,港府拆卸北角邨,空置9年後,2012年正式招標。2012年7月11日,地政總署公布新鴻基地產以69.1億元,奪得前北角邨臨海商住用地,是當時名噪一時的「新地王」。如今建起的新住宅名為「海旋」,已於2017年6月份獲批預售樓花同意書,預定於2017年11月份推售。而配套的商場北角匯和酒店預計也將與2018年下半年先後落成。

Image 2. 今昔對比

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除了經過重建的北角邨,北角近年來更有大量私人屋苑。港鐵在北角區有炮台山站、北角站和鰂魚涌站,將軍澳線也已通車,北角輪渡碼頭可至九龍塘和紅勘。海濱長廊從中環一路延伸至此,是休閒舒適的城市公共空間。北角的地產市場熱度不減,今天依然是開發商心目中上環至東區理想的地皮以作發展。同時因其平均房價較西面的中西上環地區為低,日常生活配置更是實惠,可謂是港島置業安家的理想之選。

Image 3. 中環至北角海濱長廊

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香港高性值的好房子

By | 探索, 鄰里及社區

香港高性值的好房子

古語雲:長安米貴,居大不易。一線城市的生活總是壓力特別大,米貴還是小事,衣食住行裡分量最大的一項,住房,更是令人頭疼。儘管如此,商機和職業發展還是不斷吸引著人們來到大城市,不少新移民背上了“房奴”的沉重負擔,更多人在很長一段時期內只能選擇租屋。

與買房相比,香港的租盤也大有學問。人們常說香港是彈丸之地,但在租盤的價位、地段、種類上也有很多選擇。如何租到心舒適又高性價比的好房子呢?很多過來人的經驗是,首先選擇地段,再通過有信譽的租房網站或中介公司鎖定理想樓盤。對於來港短期工作的商務人士而言,選擇地段必須通勤便利、生活設施完善,但又以避開遊客太多的地區為佳;價格也是重要的考慮因素,力求舒適品質和實用性的結合,因此山頂的豪華別墅並無必要,學生聚集的地段價格炒高,也要遠離。因此我們推薦西營盤到堅尼地城、中環和灣仔供您參考。

西營盤位於港島西部,與半山和中上環接壤,可說是香港歷史最悠久的地方。堅尼地城在西營盤西面不遠,兩者之間是石塘咀。港島線經過這一帶,有上環站、西營盤站、港大站和堅尼地城站,也有多條陸上巴士和過海隧道巴士。這裡雖是老城區,卻有不少老洋房保留至今,成為獨棟公寓,戶型也較普通小區住宅更大。街市上更有許多價格親民的美味食肆,都是貌不驚人,卻深受本地人喜愛的老店。古蹟、歷史建築和公園綠地更是隨處可見。

中環是眾所周知的商業中心,不僅有各國銀行和跨國金融機構,更是使領館雲集,港府的多個重要機構也在這裡。中環交通樞紐的地位無可匹敵,四條地鐵線交匯於此,還有機場快線和天星碼頭。這裡有全港最著名的購物商廈和最常出現在明信片裡的地標風景。高端小區的海景公寓雖然價格較高,但設施齊備,泳池會所一應俱全,甚至可以走路上班。

灣仔位於中環以東,最有代表性的戰後香港老街和填海工程造就的現代化城區讓它獨具魅力。這里人口密集,有地鐵一號線和四號線經過。我們推薦在填海計劃建造的海濱社區居住,靠近會展中心,有愜意的露天廣場和文娛設施,距離銅鑼灣、皇后大道東、軒尼詩道的熱鬧生活氣息咫尺之遙,又能鬧中取靜,享受難得的開闊空間。