如果您因為工作或個人的原因要在香港生活一段時間，但又不是三五天的出差旅遊，而需要住兩三個月，那麼您很有可能會考慮租屋而非住酒店，尤其是在有家人一同前往的情況下。那麼在香港這樣樓市熾熱、寸土寸金的地方，哪些租盤適合短租呢？

考慮到短期住家的需要，對於初來乍到的人，除了房租價格，交通便利、住房配置和周邊環境都十分重要。因此理想的租盤地段需靠近地鐵公交線路，小區和確保附近社區的安全，有方便日常購物和飲食的好去處，而已有家具、電器、水電網絡的單位為最佳。縱觀香港三大區，儘管從價格來說以港島為最高，但是大多數跨國企業和機構也都位於港島，生活設施也最為齊全。綜合這些因素，性價比最高的租盤有這些：

• 西營盤到堅尼地城

在三個地區之中，這一地段的平均行情可能是偏高的，但我們仍將它作為首選。這主要因為它的位置和特色：位於港島西部的西營盤與半山和中上環接壤，堅尼地城離西營盤不遠，可算是依山傍海。在港島線這一帶，有上環站、西營盤站、港大站和堅尼地城站，也有多條陸上巴士和過海隧道巴士路線。這裡更可說是香港歷史最悠久的地方，有不少唐樓（老洋房）保留至今，成為單棟住宅，面積也較普通住宅為大。如果您在中上環工作，通勤便利快捷，卻能以低於中上環的價格租到面積更大的住宅。街上更有許多價格親民的美味食肆，它們貌不驚人，卻是深受本地人喜愛的老店。古蹟、歷史建築和公園綠地更是隨處可見，也可以看海。獨居不無聊，一家人同住也十分理想。

Image 1. 許多人專門去到堅尼地城，只為品嚐新興食家的點心

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Image 2. 漫步堅尼地城，西環碼頭，寧靜愜意

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• 銅鑼灣到北角

在港島的沿海一帶，東區的樓盤可說是最便宜，也是最有住家生活氣息的地方。銅鑼灣較靠近中區灣仔，西有維多利亞公園，休閒體育設施豐富，炮台山、跑馬地、天后廟一帶都有濃厚的傳統文化氣息，一直以來都是香港的熱門購物區和市民喜愛的文化休閒中心。往東便主要是住宅區，直至北角。北角上世紀來自上海的新移民較多，有私樓，亦有不少屋苑社區，是近年來頗受港人歡迎的商業住宅混合區。港鐵港島線一路貫通，也有大量巴士路線。

Image 3. 北角電車總站

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• 尖沙咀到九龍灣

如果工作地點是在九龍新界，或即使在港島工作，這一地段也是不錯的選擇。地鐵、隧道巴士、渡輪均可過海。尖沙咀碼頭和尖東是四通八達的交通匯集中心，不但有巴士總站和天星小輪，從九龍灣往啟德機場也十分通暢。尖沙咀是繁華的商業區，商廈、酒店、豪華服務式住宅等比起中環來毫不遜色，也是不少外籍人士青睞的聚居地，有豐富的異國文化。九龍灣乃至西九龍為相對較新的開發區域，有規劃良好的住宅區，且價格較港島為低。九龍半島開埠歷史悠久，海港夜景舉世聞名，西九文化區更是充滿了文化氣息。

Image 4. 尖沙咀鐘樓夜景

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香港的樓價之高舉世聞名，近幾年更是一路飆升。美國CNBC財經頻道在2017年4月報導，根據一項住房負擔能力的國際調查，以房價和家庭收入的相對比值來看，香港已連續7年佔據全球最貴樓市之首。平均而言，香港的住宅價格是家庭年收入的18.1倍，把以12.1倍排名第二的悉尼遠遠甩在身後，連紐約和倫敦這樣的大城市也分別只有8.5和5.9。

Image 1. 香港房價最難負擔

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即使不看半山別墅這樣的天價豪宅，香港樓價持續漲幅也是個不爭的事實。香港《文匯報》在新年到來前回顧2017年樓市，稱其由年頭漲至年尾，並連續13個月創新高。11月的私人住房指數升至347點，比去年同期高出13.1%之多。而且據業內資訊人士分析，2018年下跌機會不大，預計全年漲幅仍將在5%-20%。

樓價如此高企，可以說普通工薪階層已經是買不起樓的了，對大多數人而言，最直觀切身的問題是房租。香港的私宅租金走勢也是連升12個月，連續9個月創新高，雖然漲幅不如售樓價，但同樣令人望而生畏。但相對於政府連下重手也無法遏制的樓價，租賃方面的管控似乎還是更有希望，個別類別升勢有放緩跡象。香港社會服務聯會也宣布推出與政府合作的“社會房屋共享計劃”，通過募集閒置房屋資源，再租給社會服務機構或社企運營，让符合条件的有需要基層人士入住。

Image 2. 香港樓價及租金走勢

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由地段來看，房價最高的無疑是港島，九龍次之。根據美聯物業的數據，2017年10月港島樓價最高的是灣仔地區，建築面積每平方呎可達港幣$19,038，其次為中西區，東區和香港仔/薄扶林。而漲幅最猛的是九龍的深水埗、葵青、荃灣一帶，且以新盤帶動，可見在傳統樓盤依然居高不下的情勢下，開發熱情依然高漲。

樓價連漲，自然有分析者預測會崩盤暴跌，但還是看漲的更多。究竟2018年的香港樓市會何去何從，只有拭目以待了。

Image 3. 香港公寓樓

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不少西方企業將香港作為開拓亞洲市場的第一站，而中國內地的企業也會把香港作為走向海外市場的前哨。許多高級經理人或專業人士會需要外派香港監督或執行項目，而且既非三五天的短期出差，也不再是動輒地年餘之久的常駐，只是1到3個月的短期外派。傳統租屋一般至少要半年，合同大多為一年以上，而且住房條件各異，費用難以標準化，不易於企業管理，因此住酒店幾乎成了員工外派的唯一選擇。但如今許多公司人力資源管理優化，為員工考慮，也為節省成本，會提供靈活的外派居住選擇，在員工中也大受歡迎，這就是服務式公寓。

Image 1. 香港四季匯是酒店式公寓的豪華典範

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服務式公寓大多考慮到商務人士短期居住的需要：或地處中心商務區，或位於居民區，但一定交通便利；個性化房型和裝修風格，絕不是標準化的酒店房間，卻可以享受可與酒店媲美的服務設施，如健身房、泳池、清潔、洗熨、禮賓接待等；可配合需要提供單人公寓或全家人同住的多間臥室單位，更有可能根據您的需要提供訂製服務；設施齊備，家具齊全，廚房中已有電器爐灶炊具和餐具，多媒體設施和網絡線路都可供使用，可以說是方便、舒適、溫馨、高效的結合。而且價格比條件類似的酒店便宜許多，更可提供按月甚至按週入住的靈活選擇。

Image 2. 汀蘭居提供專業的服務式海景住宅

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服務式公寓包括酒店式公寓，多由傳統高端酒店經營。也有專門從事此類業務的管理公司，擁有多個地段屋苑小區中的單位，選擇較多，但都由同一家公司統一管理，客戶無需自己和房東周旋；還有的開發商會新建樓盤專門用作服務式公寓，經營管理十分專業。無論對於跨國企業雇主還是外派員工，香港的服務式公寓都是理想的超值新選擇。

Image 3. 短期外派香港可以是很不錯的職業和生活體驗

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在香港有越來越多的傳統型酒店都開始提供月租型服務，進入短租公寓的市場，搶占潛力巨大的短期來港租客需求。我們從中選出了10家，可代表不同檔次與價位的月租型酒店：

•       最上等的應屬五星級豪華酒店，其中有酒店式公寓，也有正常傳統酒店房間。提供酒店式公寓的，或將一部分樓層改裝為公寓，或另置物業開發作為酒店式公寓。它們原本就有一流的房間、員工和服務設施，利用現有資源，提供高端服務。無論是否為公寓類型，此級別的月租型酒店一般都擁有寬敞的空間、完整的獨用浴室、豪華的多媒體設施、酒店設施如餐廳、健身房、泳池、按摩等，根據不同類型，可能提供從咖啡機到含冰箱微波爐的小廚房不等。

唯港薈：地處尖沙咀東九龍，坐享海景。雖然不是嚴格意義上的月租，但這家豪華酒店有入住天數越多越優惠的推廣政策。入住多過7晚可享受65折優惠。大床房一月的費用可由正常價格的86,000港幣以上降至64,000港幣。除了同樣提供可直撥國際長途的免費智能手機外，有健身中心和泳池，以及商務中心。

Image 1. 唯港薈Club 65套房：https://www.hotel-icon.com/zh-cn/hotel-rooms/c65-studio-suite

木的地酒店： 地處中環卑利街與荷李活道交界、蘇豪區的中心地帶，其豪華套房建築面積為580平方呎，月租港幣43,000。房間帶小型廚區，提供免費旅遊手機，可使用24小時健身房。

香港遨凱酒店：位於九龍半島，步行10分鐘可至地鐵站。在信和酒店集團的管理下，提供從建築面積為530平方呎的豪華客房到807平方呎的豪華套房，月租金從35,000港幣到65,000港幣不等。全部配有廚房。

蘭桂坊酒店@九如坊：地處在最「潮」的蘇豪區和最「中」的蘭桂坊之間，這是一間反傳統的精品酒店，以傳統中式裝修為特色，藝術氣息濃厚。200至420平方呎的套房面積，月租金最低為298,000港幣。

Image: 蘭桂坊酒店

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•       中檔月租型酒店基本為中高端商務酒店配置，同樣可以有較寬敞的房間和清潔與安保服務，廚房方面，多以微波爐和/或電冰箱的電器配置為主。

宜必思香港中上環酒店：宜必思是全球連鎖品牌，實力雄厚，佔據中上環商務區的地段優勢，且擁有550間客房待選。設施上也是較為標準的酒店化管理，房間內有迷你冰箱。183尺的都市客房每月最低19,500港幣。

Image 3. 宜必思酒店

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如心南灣海景酒店：這家酒店以山景為特色，最短可兩週起租。300平方呎的山景客房月租最低為18,000港幣。

8度海逸酒店：鄰近九龍城，周邊有超市、商店、銀行等，生活便利。酒店亦配有室外泳池、健身房和桑拿，以及洗衣和乾洗服務。月租為15,700至32,800港幣。

帝景酒店：位於荃灣，設計時尚。廚衛設施完善。363平方呎的開放式單間月租金為13,800港幣，但也有建築面積超過1200平方呎的三房套間，月租只需45,000港幣。

•       經濟親民型：面積設施以簡單實用為主，地段偏向於居民區。

寓喜：地處銅鑼灣，給人住家公寓的親切感，每週清潔服務。200平方呎左右的公寓月租在8,800至14,000港幣之間。

Image 4. 寓喜雖不豪華，卻居家親切：

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灣仔City Loft Serviced Studio：位於灣仔道，每月租金在7,000至15,000之間。